반응형 부동산정책9 🏢 생활숙박시설(생숙) 용도변경, 9월 말까지 신청하세요! 국토교통부 & 소방청 ‘복도 폭 완화 가이드라인’ 발표생활숙박시설을 합법적으로 사용하기 위한 마지막 기회가 다가오고 있습니다.올해 9월 말까지 용도변경 또는 숙박업 신고를 하지 않으면 점검·시정명령 대상이 됩니다. 📌 왜 이번이 중요한가?복도 폭 때문에 용도변경 못하던 생숙 → 법령 완화로 가능해짐2027년 말까지 이행강제금 부과 유예 (9월 말까지 신청 시)전국 지자체 지원센터에서 상담·절차 안내📝 적용 대상2023년 10월 16일 이전 건축허가 신청한 생숙중복도 구조(양쪽에 거실)복도 유효너비 1.8m 미만📂 절차 요약지자체 사전확인 → 대상 여부 확인전문업체 화재안전성 사전검토 → 피난·방화 성능 보강안 마련소방서 화재안전성 검토·인정 → 평가단 구성 후 결과 통보지방건축위원회 심의 → 의결 .. 2025. 8. 10. 🏘️ [2025.06 시행] 비아파트도 6년 단기임대 등록 가능! – 국토부 민간임대주택법 개정 핵심정리 연립·다세대 주택에도 임대사업 기회 확대전세사기 방지 위한 보증가입 기준 강화 ✅ 비아파트 단기임대제, 왜 중요할까?2025년 6월 4일부터 연립·다세대 등 비아파트 주택도 ‘6년 단기등록임대주택’으로 등록 가능해집니다.이는 기존의 아파트 중심 임대제도를 다변화하고, 서민 임차인의 주거 안정과 소규모 임대사업자의 제도권 진입을 유도하기 위한 개정 조치입니다.🏛️ 개정된 민간임대주택법 주요 내용🏠 1. 비아파트 6년 단기등록임대 도입대상: 연립, 다세대 등 비아파트 주택혜택:종부세 합산배제양도세·법인세 중과배제(건설형에 한함)🏦 2. 임대보증 가입 시 주택가격 산정 방식 개선기존 감정평가 방식 → HUG(주택도시보증공사) 인정 감정가 도입과도한 감정가 부풀리기 방지공시가격 적용비율: 125~190%.. 2025. 5. 30. ✅ 전세계약 전부터 임대인 정보 확인 가능! 전세사기 예방 '핵심제도' 시행 📌 2025년 5월 27일부터,전세계약 전에도 임대인의 전세사고 이력, 다주택 여부 등을임대인 동의 없이 확인할 수 있는 제도가 시행됩니다! 🧾 제도 요약구분 기존 2025년 5월 27일 이후정보조회 시점계약 이후, 임대인 동의 필요계약 전, 임대인 동의 없이 가능조회 대상HUG 가입 여부, 사고 이력 등 제한적보증 이력, 사고 건수, 보증금지 대상 등 확대조회 방법HUG 방문 후 동의서 제출공인중개사 통해 확인서 제출 → HUG 지사 or 안심전세 앱 이용💡 어떤 정보가 제공되나요?임차인은 전세계약 전, 다음 항목을 조회할 수 있습니다:✅ 전세금 반환보증 가입 주택 보유 건수✅ 보증금지 대상 여부✅ 최근 3년간 대위변제 발생 건수✅ HUG 기준 사고 가능성 여부👉 이 정보들은 모두 HUG가 보유.. 2025. 5. 28. 🏘️ [2025 부동산 정책 이슈] 6월부터 ‘임대차계약 신고제’ 본격 시행! 과태료 부과 기준까지 총정리 그동안 계도기간이라 느슨했던 임대차 신고,2025년 6월부터는 제대로 지켜야 합니다.국토교통부가 ‘주택 임대차 계약 신고제’에 대한 과태료 부과를 6월부터 본격 시행한다고 밝혔습니다.4년간의 계도기간 종료, 실거래가 투명화와 임차인 보호를 위한 핵심 부동산 제도!지금부터 꼭 알아야 할 내용을 정리해드립니다.📊 임대차계약 신고제 한눈에 보기항목 내용🗓️ 본격 시행2025년 6월 1일 계약분부터📄 신고 대상보증금 6천만 원 초과 or 월세 30만 원 초과 주택 (경기도 외 군지역 제외)📅 신고 기한계약 체결일로부터 30일 이내⚠️ 과태료최대 30만 원 (기존: 최대 100만 원 → 완화됨)🧾 신고 방법행정복지센터 방문 / 부동산거래관리시스템 PC·모바일 접속🧠 주택 임대차 계약 신고제란?2020년.. 2025. 4. 30. 🏡 [2025 부동산 정책 핫이슈] "2억 이하 지방주택, 취득세 중과 안 받는다!" 2025년부터 대폭 완화 지방 주택시장에 숨통이 트입니다.정부가 침체된 지역경제 활성화를 위해지방 저가주택 취득세 중과 기준을1억 원 → 2억 원으로 완화하는 개정안을 확정했습니다.2025년 1월 2일 이후 지방(비수도권) 소재 공시가격 2억 원 이하 주택을 취득하는 경우,기본세율(1%)만 적용되어 세 부담이 크게 줄어듭니다.📊 지방 저가주택 취득세 완화 요약구분 내용🏛️ 주관 기관행정안전부🏠 적용 대상비수도권 공시가격 2억 원 이하 주택🧾 적용 시점2025년 1월 2일 이후 취득분부터💸 취득세율기존: 중과세율(8%/12%) → 변경: 기본세율 1%🔄 주택 수 산정2억 이하 주택은 신규 주택 구입 시 '주택 수' 제외📍 비수도권 정의서울·경기·인천 제외 전 지역 (광역시 포함)🎯 핵심 변화 포인트✅ 취득세 중과세율.. 2025. 4. 27. 서울 아파트 집값 담합, 이상 거래 집중 점검! 정부 강력 대응 ✅ 서울 부동산 시장 이상 거래 집중 단속✅ 집값 담합·편법 증여·허위 매물 신고 적발✅ 강남3구 포함 주요 지역 아파트 거래 조사 서울 아파트 시장에서 집값 담합, 편법 증여, 허위 매물 신고 등 부동산 이상 거래가 포착되었습니다. 이에 따라 국토교통부와 서울시가 합동으로 정밀 조사를 진행 중입니다. 이번 조사는 부동산 시장 안정화를 위한 조치로, 거래질서를 교란하는 위법 행위를 엄중히 단속할 방침입니다.1. 서울 아파트 이상 거래, 어떤 문제가 있나? 📌 집값 담합 및 허위 매물 신고 일부 세력이 매물을 조작하여 가격을 인위적으로 조정하는 행위가 적발되고 있습니다. 📌 편법 증여 및 대출 규정 위반 부모가 자녀에게 불법적으로 자금을 지원하거나, 대출 규정을 어기는 경우도 집중 점검 대.. 2025. 4. 2. 이전 1 2 다음 반응형
