반응형 부동산정책8 🏘️ [2025.06 시행] 비아파트도 6년 단기임대 등록 가능! – 국토부 민간임대주택법 개정 핵심정리 연립·다세대 주택에도 임대사업 기회 확대전세사기 방지 위한 보증가입 기준 강화 ✅ 비아파트 단기임대제, 왜 중요할까?2025년 6월 4일부터 연립·다세대 등 비아파트 주택도 ‘6년 단기등록임대주택’으로 등록 가능해집니다.이는 기존의 아파트 중심 임대제도를 다변화하고, 서민 임차인의 주거 안정과 소규모 임대사업자의 제도권 진입을 유도하기 위한 개정 조치입니다.🏛️ 개정된 민간임대주택법 주요 내용🏠 1. 비아파트 6년 단기등록임대 도입대상: 연립, 다세대 등 비아파트 주택혜택:종부세 합산배제양도세·법인세 중과배제(건설형에 한함)🏦 2. 임대보증 가입 시 주택가격 산정 방식 개선기존 감정평가 방식 → HUG(주택도시보증공사) 인정 감정가 도입과도한 감정가 부풀리기 방지공시가격 적용비율: 125~190%.. 2025. 5. 30. ✅ 전세계약 전부터 임대인 정보 확인 가능! 전세사기 예방 '핵심제도' 시행 📌 2025년 5월 27일부터,전세계약 전에도 임대인의 전세사고 이력, 다주택 여부 등을임대인 동의 없이 확인할 수 있는 제도가 시행됩니다! 🧾 제도 요약구분 기존 2025년 5월 27일 이후정보조회 시점계약 이후, 임대인 동의 필요계약 전, 임대인 동의 없이 가능조회 대상HUG 가입 여부, 사고 이력 등 제한적보증 이력, 사고 건수, 보증금지 대상 등 확대조회 방법HUG 방문 후 동의서 제출공인중개사 통해 확인서 제출 → HUG 지사 or 안심전세 앱 이용💡 어떤 정보가 제공되나요?임차인은 전세계약 전, 다음 항목을 조회할 수 있습니다:✅ 전세금 반환보증 가입 주택 보유 건수✅ 보증금지 대상 여부✅ 최근 3년간 대위변제 발생 건수✅ HUG 기준 사고 가능성 여부👉 이 정보들은 모두 HUG가 보유.. 2025. 5. 28. 🏘️ [2025 부동산 정책 이슈] 6월부터 ‘임대차계약 신고제’ 본격 시행! 과태료 부과 기준까지 총정리 그동안 계도기간이라 느슨했던 임대차 신고,2025년 6월부터는 제대로 지켜야 합니다.국토교통부가 ‘주택 임대차 계약 신고제’에 대한 과태료 부과를 6월부터 본격 시행한다고 밝혔습니다.4년간의 계도기간 종료, 실거래가 투명화와 임차인 보호를 위한 핵심 부동산 제도!지금부터 꼭 알아야 할 내용을 정리해드립니다.📊 임대차계약 신고제 한눈에 보기항목 내용🗓️ 본격 시행2025년 6월 1일 계약분부터📄 신고 대상보증금 6천만 원 초과 or 월세 30만 원 초과 주택 (경기도 외 군지역 제외)📅 신고 기한계약 체결일로부터 30일 이내⚠️ 과태료최대 30만 원 (기존: 최대 100만 원 → 완화됨)🧾 신고 방법행정복지센터 방문 / 부동산거래관리시스템 PC·모바일 접속🧠 주택 임대차 계약 신고제란?2020년.. 2025. 4. 30. 🏡 [2025 부동산 정책 핫이슈] "2억 이하 지방주택, 취득세 중과 안 받는다!" 2025년부터 대폭 완화 지방 주택시장에 숨통이 트입니다.정부가 침체된 지역경제 활성화를 위해지방 저가주택 취득세 중과 기준을1억 원 → 2억 원으로 완화하는 개정안을 확정했습니다.2025년 1월 2일 이후 지방(비수도권) 소재 공시가격 2억 원 이하 주택을 취득하는 경우,기본세율(1%)만 적용되어 세 부담이 크게 줄어듭니다.📊 지방 저가주택 취득세 완화 요약구분 내용🏛️ 주관 기관행정안전부🏠 적용 대상비수도권 공시가격 2억 원 이하 주택🧾 적용 시점2025년 1월 2일 이후 취득분부터💸 취득세율기존: 중과세율(8%/12%) → 변경: 기본세율 1%🔄 주택 수 산정2억 이하 주택은 신규 주택 구입 시 '주택 수' 제외📍 비수도권 정의서울·경기·인천 제외 전 지역 (광역시 포함)🎯 핵심 변화 포인트✅ 취득세 중과세율.. 2025. 4. 27. 서울 아파트 집값 담합, 이상 거래 집중 점검! 정부 강력 대응 ✅ 서울 부동산 시장 이상 거래 집중 단속✅ 집값 담합·편법 증여·허위 매물 신고 적발✅ 강남3구 포함 주요 지역 아파트 거래 조사 서울 아파트 시장에서 집값 담합, 편법 증여, 허위 매물 신고 등 부동산 이상 거래가 포착되었습니다. 이에 따라 국토교통부와 서울시가 합동으로 정밀 조사를 진행 중입니다. 이번 조사는 부동산 시장 안정화를 위한 조치로, 거래질서를 교란하는 위법 행위를 엄중히 단속할 방침입니다.1. 서울 아파트 이상 거래, 어떤 문제가 있나? 📌 집값 담합 및 허위 매물 신고 일부 세력이 매물을 조작하여 가격을 인위적으로 조정하는 행위가 적발되고 있습니다. 📌 편법 증여 및 대출 규정 위반 부모가 자녀에게 불법적으로 자금을 지원하거나, 대출 규정을 어기는 경우도 집중 점검 대.. 2025. 4. 2. 서울 아파트 입주물량 전망 – 2025년 이후 충분한 공급 예상 서울 아파트 입주물량, 예년보다 많을 전망 국토교통부에 따르면, 2025년 서울 아파트 입주 물량은 4만 7천 호에 이를 것으로 전망된다. 이는 2005년부터 통계를 집계한 이래 네 번째로 많은 수준으로, 예년과 비교해도 높은 수치다. 특히, 2025년부터 2026년까지 2년간 서울의 아파트 입주 예정 물량은 총 7만 1천 호로, 지난 2년간 입주한 물량보다 많을 것으로 보인다. 국토부는 "서울의 아파트 입주 물량은 충분하며, 앞으로도 지속적인 공급이 이루어질 것"이라고 밝혔다. 2025~2026년 주요 아파트 입주 단지서울에서 2025~2026년에 입주 예정인 아파트 중 눈에 띄는 단지는 다음과 같다.이문 아이파크 자이 (4,334호)잠원 메이플 자이 (3,307호)디에이치 방배 (3,064호)잠실 래.. 2025. 3. 19. 이전 1 2 다음 반응형
