[7월 1일 시행] 3단계 스트레스 DSR 총정리: 대출 규제 한층 강화된다!

대출규제

 

 

대출 규제 강화 임박!
7월부터 전 업권 가계대출에 대해 스트레스 금리 1.5% 적용이 본격 시작됩니다.
특히 혼합형·주기형 주담대 한도도 줄어들 예정이니, 주택 대출을 준비 중인 분이라면 반드시 확인하세요.

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✅ 스트레스 DSR이란?

**DSR(총부채원리금상환비율)**에 ‘미래 금리 인상 위험’을 반영한 가산 금리를 더해
대출 한도를 보다 보수적으로 산정하는 제도입니다.

구분 스트레스 금리(가산금리) 적용 대상

1단계	+0.38%	대출 리스크 관리용
2단계	+0.75%	수도권 등 주요 지역 주담대
3단계 (7월부터)	+1.50%	전 업권, 모든 가계대출 대상 확대 적용

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🧭 주요 시행 일정 및 지역 구분

지역 적용 금리 시행 시기

수도권 (서울·경기·인천)	1.50%	2025년 7월 1일부터 적용
지방 지역	0.75%	2025년 12월 말까지 유예

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🔒 대출상품별 스트레스 금리 적용 비율

대출 유형 기존 반영 비율 7월 이후 반영 비율 비고

변동형	100%	100%	변동위험 가장 큼
혼합형 (고정 후 변동)	60%	80%	규제 강화
주기형 (일정 주기로 변동)	30%	40%	규제 강화

💡 혼합형 주담대도 고정금리 후 변동으로 바뀌기 때문에 사실상 ‘변동형’으로 간주해 리스크 반영 강화

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📉 실수요자 영향 예시 (수도권 기준)

연소득 기존 한도 7월 이후 한도 감소폭

1억 원	6.3억 원 (혼합형)	5.9억 원	약 -3300만 원
5000만 원	3.1억 원 (혼합형)	3.0억 원	약 -1700만 원

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📌 금융당국의 주요 입장

“전 업권 DSR 적용으로 선진형 가계부채 관리 체계 완성”

• 7월 1일 시행 이전 ‘대출 쏠림’ 가능성 모니터링 강화
• 혼합형·주기형 대출도 금리변동 리스크 반영 확대
• 지방 주담대는 2025년 말까지 2단계 유지로 ‘지역 균형 고려’
• 금융사에 월별·분기별 관리목표 이행 촉구

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🔍 체크리스트 (대출 예정자 필수)

☑️ 7월 이전 주담대 실행 가능 여부 확인
☑️ 혼합형 주담대 → 고정형 전환 여부 검토
☑️ 수도권 vs 지방 → 규제 차이 인지
☑️ 집단대출, 매매계약 여부 → 6월 30일 이전이면 구제 가능

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🗂️ 참고 출처

🔹 금융위원회 공식 보도자료
🔹 정책브리핑 www.korea.kr

📞 문의처

• 금융위 금융정책과 ☎ 02-2100-1692
• 금융감독원 가계신용분석팀 ☎ 02-3145-8040