📈 “새 정부 오면 집값 오른다?”…주담대 '막차 수요'에 은행 금리 역주행

주택담보대출

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🧭 핵심 요약

• 기준금리는 내렸지만, 주요 시중은행의 주택담보대출 금리는 인상
• ‘새 정권 효과’와 DSR 3단계 규제 전 막차 수요가 겹쳐
• 가계대출 한 달 새 6조 원 급증, 은행권 대출 총량관리 돌입
• 금리 인상 + 접수 제한까지…주담대 문턱 더 높아진다

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💹 은행 금리 인상 현황 (2025년 6월 2일 기준)

은행 상품유형 인상 전 (5/30) 인상 후 (6/2) 인상 폭

우리은행	변동형 주담대	3.95~5.45%	4.01~5.51%	+0.06%p
우리은행	주기형(5년) 주담대	3.37~4.87%	3.43~4.93%	+0.06%p
국민은행	변동형 주담대	4.05~5.45%	4.09~5.49%	+0.04%p
케이뱅크	주기형 주담대	3.61~6.80%	3.91~7.10%	+0.30%p

🔻 기준금리는 0.25%p 인하됐지만, 주담대 금리는 오히려 상승!

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📌 왜 금리를 올렸을까?

• DSR 3단계 규제(7월 시행) 전, 대출 ‘막차 수요’ 폭증
• 토지거래허가구역 해제 → 거래량 증가 → 대출 급증
• 은행: “가계대출 총량 관리 차원에서 불가피한 인상”
• 인터넷은행은 더 공격적…가산금리 최대 0.3%p 인상

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🏠 주택 거래량도 폭등 중

시기 서울 아파트 거래량

2024년 9~12월	3000건대
2025년 5월	7000~8000건 추정

📈 “집값 오른다”는 기대감이 주택시장에 불을 지피고 있음

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⚠️ 은행의 추가 조치들

• 농협은행: 대출 모집인 통한 접수 중단
• 국민은행: 비대면 주담대 하루 접수량 150건 제한
• 대출 문턱 전방위적으로 높아지는 중

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🔍 앞으로의 전망

• 대출 규제 강화와 금리 인상에도 ‘집값 기대심리’는 여전
• 금리 역주행은 은행권의 위기관리 대응
• 7월 이후 DSR 3단계 본격 적용되면 대출환경 더욱 악화 전망
• 주택 구매 계획 있다면, 심사 기준·금리 조건 철저히 확인 필요

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📝 한 줄 정리

“기준금리는 내렸는데, 주담대는 왜 오르지?”
→ 가계부채 조이기, 스트레스 DSR 전 막차 수요 급증 때문입니다.

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📌 마무리 코멘트

📉 기준금리가 내렸다고 방심하면 오산입니다.
금융권은 대출 총량 조절에 들어갔고, 주담대는 오히려 금리 인상 중입니다.
DSR 3단계 시행 전 대출 계획이 있다면 금리 조건 꼼꼼히 체크하고,
급하게 ‘막차’를 타기보단 장기적인 재무계획 수립이 중요합니다.

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